Veel appartementseigenaren verhuren af en toe hun woning voor korte tijd aan toeristen. Met name in Amsterdam worden via sites als Airbnb veel appartementen tijdelijk verhuurd aan toeristen.

In deze crisistijd een handige manier om wat extra’s bij te verdienen. Maar de rechter denkt daar heel anders over.

Short stay verhuur is verboden, tenzij daarvoor expliciet toestemming is
gegeven. Dit blijkt uit een recente uitspraak, die voor veel verhuurders
grote gevolgen kan hebben.

Splitsingakte appartement: gebruik als woning

Een van de appartementseigenaren in een Amsterdams wooncomplex verhuurde zijn appartement een of twee keer per maand voor telkens korte periodes aan toeristen (maximaal een week). Binnen de Vereniging van Eigenaren was daar bezwaar tegen, vooral omdat de toeristen vaak voor (geluids)overlast zorgden.

De vve vond dit commerciële gebruik in strijd met de woonbestemming van het appartement zoals opgenomen in de splitsingsakte. Tijdens een algemene ledenvergadering van de vereniging van eigenaren is besloten verhuur korter dan één maand niet toe te staan.

De advocaat van de vve zond de appartementseigenaar vervolgens een
sommatiebrief waarin hij sommeerde de short stay verhuur te staken en
waarschuwde de appartementseigenaar dat er een een boete zou worden opgelegd van 6.000 euro als hij er toch mee zou doorgaan.

De verhurende appartementseigenaar legde zich er niet bij neer en stapte naar de rechter. Door middel van een verzoekschrift verzocht de appartementseigenaar de rechtbank het besluit van de vve te vernietigen.

Short stay verhuur valt buiten bestemming

De kantonrechter wijst het verzoek rigoureus af. De vve mocht op grond van het modelreglement dit besluit nemen en het besluit zelf is ook niet in strijd met redelijkheid en billijkheid.

Volgens de rechter moet onder wonen worden verstaan “het hebben van duurzaam verblijf in de woning”. Dit is by short stay verhuur (of: bed & breakfast) niet het geval. Het regelmatig aan toeristen verhuren van het appartement is dus in strijd met de splitsingsakte.

De vve heeft bovendien niet onredelijk gehandeld omdat het aannemelijk is dat de short stay activiteiten overlast bezorgen aan de andere bewoners.

Check wat de regels en afspraken zijn

Uit de uitspraak blijkt dat er al snel sprake is van commerciële verhuur. De
appartementseigenaar in kwestie verhuurde immers maximaal een of twee keer per maand.

Om problemen met de vve te voorkomen, is het dan ook raadzaam om van tevoren goed om in de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en eerdere notulen na te lezen wat de regels en afspraken zijn.

Thomas van Vugt is advocaat bij AMS Advocaten waar hij zich onder meer bezig houdt met ondernemingsrecht en huurrecht.